Rif: S 65 - COLONICA in VENDITA A SAN GIMIGNANO

Tipico Casale toscano in pietra, circondato da ampio giardino con piscina ed ubicato in posizione collinare a pochi Km dal centro di San Gimignano.
Il Casale presenta le tipiche caratteristiche della sua tipologia ed è stato oggetto di restauro con la conservazione di gran parte dei materiali originali come i pavimenti in cotto, le travi in legno, le facciate in pietra e mattoni a faccia vista.
L'edificio misura circa 340 mq ed è così strutturato: piano terra con ingresso dalla terrazza, soggiorno, cucina con accesso al giardino d'inverno con camino e vista sulle colline e sulla piscina, camera da letto/studio, bagno, lavanderia, antico forno, due locali tecnici; piano primo con soggiorno con camino, due camere matrimoniali con guardaroba, una camera singola, bagno.
La disposizione interna della casa permette di dividere facilmente la proprietà in due unità immobiliari indipendenti.
Il giardino misura 5.270 ed è completamente recintato.
Impianto di riscaldamento con caldaia a pellet, deposito di acqua, addolcitore, linea adsl e impianto tv satellitare.
La proprietà si trova in piena campagna e si raggiunge tramite un breve tratto di strada sterrata, non è ubicata in zona isolata ma mantiene comunque la sua indipendenza e privacy.

EN
Typical Tuscan stone farmhouse, surrounded by a large garden with swimming pool and located in a hilly position a few kilometers from the center of San Gimignano.
The farmhouse has the typical characteristics of its typology and has been restored with the conservation of most of the original materials such as the terracotta floors, the wooden beams, the stone and exposed brick facades.
The building measures approximately 340 m2 and is structured as follows: ground floor with entrance from the terrace, living room, kitchen with access to the winter garden with fireplace and view of the hills and pool, bedroom/study, bathroom, laundry room, antique oven, two technical rooms; first floor with living room with fireplace, two double bedrooms with wardrobes, a single bedroom, bathroom.
The internal layout of the house allows the property to be easily divided into two independent real estate units.
The garden measures 5,270 and is fully fenced.
Heating system with pellet boiler, water deposit, softener, ADSL line and satellite TV system.
The property is located in the countryside and can be reached via a short stretch of dirt road, it is not located in an isolated area but still maintains its independence and privacy.